¿Cuál es el procedimiento habitual de desahucio?

Nuestra experiencia de un cuarto de siglo tramitando procedimientos de desahucios en alquiler ha cristalizado en un protocolo exclusivo de Abogado Desahucio Tenerife, que se puede resumir en los siguientes pasos:

1. En una primera consulta recabaremos los datos y documentos necesarios para iniciar el procedimiento (contrato de alquiler, recibos impagados, gastos asimilables, etc)
2. Si no lo ha hecho el cliente, remitiremos burofax de reclamación al deudor principal y a los avalistas, de existir éstos.
3. Pasaremos a presentar demanda de juicio monitorio en el juzgado competente, solicitando asimismo se dicte fecha de lanzamiento para el caso de que el contrario no se oponga a la demanda o se acabe obtieniendo sentencia estimatoria.
4. Si el inquilino se opone a la demanda, reconvertiremos en procedimiento en un juicio verbal y le asistiremos en juicio.
5. Para el caso de que -recaída sentencia- el arrendatario se niegue a abandonar la vivienda, interesaremos que por el juzgado se proceda al desalojo mediante diligencia de lanzamiento.
6. Asimismo si el deudor no hace frente a las cantidades a que haya sido condenado en sentencia, interesaremos su embargo mediante la preceptiva demanda ejecutiva.

¿Cuánto tiempo puede durar un desahucio?

El procedimiento puede tardar entre dos meses (en aquellos casos de desahucios express) y los cinco si el inquilino contrata a su vez un abogado y se opone a la demanda.

Por supuesto, en FM Abogados Tenerife ajustaremos nuestros honorarios al trabajo real efectuado.

¿Qué documentos son necesarios para comenzar la tramitación?

Los más habituales suelen ser los recibos impagados, así como aquellas facturas que se deban reclamar (recibos de luz o comunidad, derivados de desperfectos, etc). También es fundamental aportar el propio recibo de alquiler, así como los anexos que pudiera tener.

Dependiendo del caso, también, puede ser necesario contar con algún requerimiento previo a los deudores, o con la escritura de propiedad del inmueble en que se asienta a vivienda alquilada, o con los documentos relativos a la partición y aceptación en caso de viviendas vinculadas a una herencia.

¿Cómo funciona realmente el desahucio express?

A grandes rasgos este tipo de procedimiento se inicia con una demanda sencilla de juicio monitorio, en la cual el demandante solicita que el inquilino abandone la vivienda y le abone las cantidades adeudadas en concepto de renta y gastos asimilados. El juzgado emite un auto dándole plazo al deudor para que pague y -en su caso- abandone la vivienda antes de una fecha determinada.

Si el deudor se opone a esta demanda, se abre un procedimiento de juicio verbal al que las partes deberán comparecer con abogado y procurador y que finalizaría en juicio. Una vez dictada sentencia, si el inquilino no desaloja la vivienda en el tiempo marcado o no abona las cantidades adeudadas, se abre un procedimiento ejecutivo que puede implicar o bien el desalojo forzoso del ocupante o bien el embargo de las cuentas y salarios.

¿Qué pasa si el inquilino paga en el juzgado?

Es una de las dudas habituales que nos plantean los clientes de Abogados Tenerife Desahucios: si el arrendatario no nos paga la renta y nos obliga a interponer una demanda, ¿podemos negarnos a recoger su dinero si luego en el juzgado abona lo que nos debe?

Para evitar que se produzca esta situación (que en derecho se llama enervación) es preciso que conste haber enviado al deudor un burofax de reclamación con una antelación mínima de un mes respecto de la interposición de la demanda. Con este requisito, y declarando a la hora de interponer la demanda que no haya lugar a la evervación, evitamos que nuestro deudor se ría de nosotros.